主题：得房率数值高低选择 浅谈得房率的相关细则

各位业主在平时的购房置业中，售楼小姐经常会跟我们提到一个专业术语——“得房率”，很多业主经常会被字面上的意思所迷惑，误以为“得房率”就是指的住宅商品的成交率，实则不然。

“得房率”指的是可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。各家楼盘的“得房率”有很大的差异，一般情况下，多层住宅的“得房率”在85～90%之间，小高层住宅的“得房率”在80～85%，高层的“得房率”相对较低，一般在75～80%，酒店式公寓则会更低。

那么，影响“得房率”的因素有哪些呢？

不同楼盘公摊面积所占比例不同，影响因素很多。比如说，建筑形态是板楼还是塔楼，电梯等配套设施多寡等等。

一般情况下，楼层越高、楼层结构越复杂，公摊比例也就越高。

其中最主要的区别是建筑形式是塔楼还是板楼。如果是南北通透户型的板楼，“得房率”通常在80%以上，户型因为方正也容易充分利用。多层住宅的话，还能省了电梯、供水设备间等公共部位。

而塔楼结构可实现一梯多户高容积率，但“得房率”通常仅为75%，因为除了电梯井、配电机房等都算作公摊外，一层多户的设计形式也导致空间难以有效利用。

“得房率”时候就越高越好呢？

很多购房者认为房子的得房率越高越好，这也不完全正确。有相关人士介绍说，得房率往往跟小区的相关配套联系在一起，楼梯的宽度、公共走道、电梯的数量等，如果得房率特别高，只能说明房屋的配套不太好。得房率多高最合适，这没有固定的标准，主要涉及两个重要的方面：小区内的配套公用设施以及套型本身。

“得房率”影响的是自己所购置住宅的使用面积，衡量着一套住宅在使用中的舒适度。但在对于“得房率”的数值大小进行选择时，不应该片面的一味选择高数值，应该结合实际情况，全面的进行考究。

高层的得房率比较低呢

这是要中庸之道 不能太高 也不能太低

 还以为越高越好呢

 太高了 就没什么分摊面积 也是不好的 环境不好

如果得房率特别高，只能说明房屋的配套不太好 得房率太低 有共用面积占用太多了

有栋了点知识了 这个还真不知道

现在的高层得房率太低了

多层贵买不起 高层得房率贵不想住 怎么办呢

 那只有小高层了 折中选择